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房地產業務

2017年4月27日() | 打印內容 打印內容

  房地產訴訟的主要類型:
 。ㄒ唬、房地產合作糾紛 房地產合作者之間因履行合作合同發生糾紛,包括合同效力糾紛、合同條款含義糾紛、合同履行中的違約糾紛等,如無仲裁協議,直接向人民法院起訴;
 。ǘ、房地產拆遷糾紛
 。、拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限,經協商達不成協議的,由房屋拆遷主管部門裁決;拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的,由市人民政府裁決。
 。、當事人對裁決不服的,可以在接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。但應注意,在訴訟期間,拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉房的,不停止拆遷的執行。
 。、當事人因履行拆遷協議發生糾紛的,直接向人民法院起訴。
 。ㄈ、房地產買賣(轉讓)糾紛
 。、買賣雙方因買賣合同的效力、或因履行合同而在質量、裝修標準、期限、面積、配套設施是否完善等方面發生糾紛,直接向人民法院起訴;
 。、買賣任何一方認為國家主管機關在頒發證照方面使當事人的合法權益受到了侵害,均可以直接向人民法院提起行政訴訟;
 。ㄋ模、房地產租賃糾紛
 。、房地產租賃雙方因租賃合同的效力或履行租賃合同發生租金、租賃期限、租賃條件、房屋維修等方面的糾紛,向人民法院起訴;
 。、涉及轉租的,應根據原租賃合同和轉租合同的約定確定訴訟當事人;
 。、國家主管機關不按規定辦理房屋租賃許可證件的,當事人可以直接向人民法院提起行政訴訟。因對國家主管機關的行政處罰不服的,可以在接到行政處罰決定之日15日內向上一級行政主管機關申請復議。對復議決定不服的,可以在接到復議決定之日起15日內向人民法院提起行政訴訟;也可以直接向人民法院提起行政訴訟。
 。ㄎ澹、房地產中介糾紛
 。、房地產中介包括地產代理、房地產評估、建筑監理等,中介機構均需專門資質。如中介機構對國家主管機關不批準資質的決定不服,可以向人民法院提起行政訴訟。
 。、因房地產中介合同的效力或履行合同發生糾紛,可直接向人民法院起訴;
  3、房地產中介機構對行政處罰不服的,可以申請上一級行政主管機關復議。對復議決定不服的,可以在接到復議決定書之日起15日內,向人民法院提起行政訴訟。也可以直接向人民法院提起行政訴訟。
 。、物業管理糾紛
 。、因物業管理合同發生的糾紛,通常由業主、業主委員會與物業管理公司進行訴訟;
  2、履行物業管理合同發生糾紛,根據具體案情,確定業主、業主委員會、物業管理公司、發展商作為訴訟當事人。
 。ㄆ撸、樓宇買賣按揭糾紛
 。、樓宇買賣按揭糾紛其實是貸款糾紛。當貸款人、借款人、擔保人因貸款合同的內容發生糾紛,屬于樓宇買賣按揭糾紛。
 。、如果房屋買賣合同同時附有樓宇買賣按揭合同,律師在代理房屋買賣糾紛時,不要輕易支持購房人單方解除房屋買賣合同,因為會對按揭合同的履行產生重大影響。在訴訟中,律師應充分考慮這一因素。
 。ò耍、房地產抵押糾紛 因抵押業務各方當事人就抵押合同之效力、釋義、履行等發生糾紛而產生的訴訟。
 。ň牛、 房地產建筑糾紛
 。、房地產發展商或企業、個人與建筑承建商之間因建筑合同的訂立、履行、變更、解除而發生的糾紛。
 。、注意對雙方資質、證照、政府相關部門驗收報告、批文等的審查。
 。、注意合同法對建筑承包商的法定抵押權的保護(但建筑承包商帶資建設部分除外)。

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